Neste terceiro volume da Coleção Striptiras, Laerte apresenta três personagens: o Zelador, às vezes está na recepção. De vez em quando desentope pias. Uma vez por semana lava os corredores. É ele quem recolhe o lixo do condomínio. Joga futebol e sonha em ganhar na loto; o Síndico, que está sempre de olho nos moradores. Detesta e inferniza as crianças. Um ranzinza sempre, eternamente de mau humor, atazanando a vida do Zelador; e o Homem-Catraca, que não tem nada a ver com o Síndico, não tem nada a ver com o Zelador, não tem nada a ver com nada.

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